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商住房 配角上位的三次“

发布时间:2016-09-09 11:19  作者:admin  阅读次数:
伴随着供地日益减少,住宅供应量对旺盛的市场而言已然是杯水车薪,这样一直处于市场配角的商住得到了用武之地,通过4月、6月、8月三次完美演绎“商住房限购令”大戏让成交量翻倍增长,并在8月一举超过住宅占据了市场的主角。北京商报记者不完全统计,通过三次对政策的演绎,北京商住市场在此间至少成交了近3万套,达到了历史峰值。纵观今年对商住房政策的“演绎”,除通州落地外,其他区还是一直处于猜测阶段,尽管各个区采取了一些措施,但是至今的政策风声均来自开发商,其中不排除是销售压力在作祟。
商住房主导楼市近半年
近半年来,商住房一改往日“有效补充”的标签,澳门娱乐城开始占据北京新房市场主导地位,成交量也首次超过普通住宅,这成为2016年北京楼市的主要特征之一。
今年北京商住房掀起成交热潮,截至8月17日,北京商住公寓共成交42030套,超出过去两年的总和。同期,北京新房住宅仅成交3万套,商住房的成交量也刷新历史纪录。中原地产统计数据显示,2010-2015年期间,北京商住公寓项目的成交量相对平稳;除2014年因市场降温而下滑至1.3万套以外,其余几年的成交套数均维持在2万-3万套之间。
从成交占比来看,2014年前北京商住占市场成交量不足20%,这一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年攀升至55.9%。以9月首周为例,上周北京商品住宅共成交3185套,其中商住类产品成交2165套,占全部成交量的比重高达68%,而这仅仅是近半年来商住成交占据市场主导的一个缩影。
所谓“商住房”,是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同,商住房项目的产权通常只有40年或50年,水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。
商住公寓项目之所以受到青睐,在某种程度上与相关政策有关。2010年,北京在全国率先出台住宅限购政策,对非京籍购房者的限购门槛设定为“一年社保或纳税证明”。2011年,限购门槛又被提高到“五年社保或纳税证明”。一部分人因限购政策失去了购房资格,只能将眼光转向商住房,从而推升了商住房的价格。
限购政策成炒作戏码
从商住类产品诞生至今,一直作为北京住宅市场的一种有效补充产品。近半年来,商住房成交量之所以爆发,与“商住房限购政策”的炒作密不可分。北京商报记者统计发现,商住房政策的炒作大致分为三轮,这三次政策炒作期间,北京商住房成交量均出现暴涨。
今年商住房成交量第一次爆发出现在4月中下旬,当时关于通州区商住房将限购的传闻出现,导致通州商住房出现集中签约现象。4月第三周,北京商品住宅共成交6788套,其中商住类产品共成交5427套,占比高达80%,而通州区商住类产品成交4689套,占商住成交比重近九成。
商住房成交量的第二次爆发出现在6月中旬,因6月6日门头沟暂停商住网签而引发的北京商住房将全面限购传闻极大刺激了商住房市场成交。6月6日-14日,9天时间里,北京商住类产品共签约87.55万平方米,签约货值高达227亿元,相当于正常月份的全月成交量。其中,仅6月14日一天,商住房签约面积高达15.8万平方米,签约金额约42亿元。
随后,北京市住建委出面辟谣,商住房成交开始下滑,但8月底关于“北京商住重启整顿”的消息再度引燃北京商住市场,9月首周,北京商住房成交量出现第三次爆发,但此次成交规模却不及前两次。
对此,有业内人士分析称,几次关于商住房限购传闻的炒作直接决定了商住房成交量的大涨,对于政策传闻的炒作,成为开发商的一种“特殊营销”手段。在几次传闻炒作中,受益最大的非开发商莫属,在快速回笼资金的同时,也一定程度上降低了商住类产品的库存。